Демонтаж зданий и сооружений в Москве и области

Что входит в демонтаж зданий и сооружений

Демонтаж начинается с обследования: из чего сделаны конструкции, есть ли подвал и подземные сети, насколько близко соседние здания и как подъедет техника. По итогам разрабатываем ППР, выводим из работы коммуникации, ставим ограждение. Затем разбираем здание, сортируем и вывозим отходы и сдаём спланированную площадку.

• снос частного дома или дачного дома с вывозом — деревянные, каркасные, кирпичные строения;
• снос многоэтажных зданий и демонтаж промышленных зданий с проектом организации работ;
• демонтаж фундамента и подземной части, дробление бетона;
• алмазная резка бетона при частичном демонтаже, когда рядом остаются несущие конструкции;
• вывоз строительного мусора с документами об утилизации.

Среди выполненных объектов — демонтаж 9-этажного дома, демонтаж коттеджа 600 м² в Монтевиле и снос коттеджа 1200 м² в Жуковке с последующей разработкой котлована.

Отходы сортируем прямо на площадке: бетон, кирпич, металл, древесину и мусор вывозим раздельно, на переработку или лицензированные полигоны. Документы об утилизации передаём заказчику — они понадобятся при проверках и сдаче объекта.

Механизированный или ручной демонтаж: как выбрать

Механизированный снос экскаватором-разрушителем с гидроножницами или гидромолотом — самый быстрый способ для отдельно стоящих зданий. Ручной демонтаж и алмазную резку выбирают, когда здание примыкает к соседнему, часть конструкций сохраняется или технику негде поставить. Часто методы комбинируют: верхние этажи разбирают поэлементно, нижние — техникой.

В городе к технологии добавляются меры защиты окружающих: ограждение с сеткой, пылеподавление водяной завесой, шумозащитные экраны, работа в согласованные часы. Если рядом жилые дома, до начала работ фиксируем состояние соседних зданий, чтобы при любых претензиях опираться на факты.

Правила производства работ задаёт СП 325.1325800.2017. Подробный разбор методов — в статье механизированный или ручной демонтаж: что выбрать.

Ошибки заказчиков и что влияет на сроки

• Начинать снос, не разобравшись с документами. Для объектов капитального строительства порядок задают ст. 55.30–55.31 Градостроительного кодекса РФ, а зарегистрированный дом после сноса нужно снять с кадастрового учёта. Что требуется для частного дома — в статье нужно ли разрешение на снос частного дома.
• Не отключить сети заранее. Газ, электричество и воду отключают владельцы сетей по заявке, и без этого работы не начнутся.
• Сравнивать предложения без учёта вывоза. Утилизация отходов — заметная часть сметы, и если её нет в расчёте, доплачивать придётся позже.
• Забывать о металлоломе: лом чёрных и цветных металлов можно реализовать и зачесть в стоимость работ.

Сроки определяют объём и материал конструкций, этажность, наличие подвала, стеснённость, требования к защите соседних зданий и дальность вывоза. Для частного дома это обычно самый короткий этап подготовки участка, для многоэтажного здания — отдельный проект с ППР и согласованиями. Как складывается стоимость, объясняем в статье сколько стоит снос дома.

Если после сноса на участке будет стройка, выгоднее сразу заложить следующий этап: планировку, котлован и наружные сети. Техника и бригада уже на месте, и не придётся заново искать подрядчика и согласовывать въезд.