Демонтаж промышленных зданий

Демонтаж зданий и сооружений на промышленной площадке: что это включает

Промышленный объект редко состоит из одного корпуса. Кроме основного здания на территории обычно стоят пристройки, эстакады, резервуары, кабельные и трубопроводные галереи, заглублённые приямки и тоннели. Всё это входит в понятие демонтажа зданий и сооружений и должно быть учтено в проекте.

• производственные цеха с мостовыми кранами и подкрановыми балками;
• складские здания и ангары из металлоконструкций;
• котельные, насосные, трансформаторные подстанции после вывода из работы;
• административно-бытовые корпуса из кирпича и железобетона;
• фундаменты под оборудование, подвалы, каналы и приямки.

Отдельный риск — то, что осталось внутри: масла в картерах, остатки химии, изоляция старых трубопроводов. До начала работ проводим обследование и заранее решаем, куда и с какими документами это уйдёт.

ППР на демонтаж здания и другие документы

Для промышленного объекта порядок, установленный статьями 55.30–55.31 Градостроительного кодекса РФ, предполагает результаты обследования и проект организации работ по сносу. На его основе подрядчик разрабатывает ППР — проект производства работ, где расписаны последовательность разборки, техника, зоны опасности и складирование.

Требования к самим работам задают СП 325.1325800.2017 и СП 48.13330.2019. Что именно входит в ППР и как его проверить, рассказывает статья ППР на демонтаж.

В каком порядке разбирают промышленное здание

1. Отключение и обрезка всех сетей — электричества, газа, тепла, воды, связи — с актами от владельцев.
2. Вывоз оборудования, которое заказчик сохраняет или продаёт, и зачистка помещений.
3. Снятие опасных материалов и отходов, требующих отдельного обращения.
4. Демонтаж кранового оборудования, кровли, фонарей и ограждающих конструкций.
5. Разборка каркаса сверху вниз с фиксацией неустойчивых элементов.
6. Демонтаж фундаментов, подвалов, каналов и засыпка выемок.
7. Вывоз отходов, сдача металла, планировка площадки.

Металлический каркас режут на транспортные длины и сортируют прямо на площадке. Технологию работы с фермами, колоннами и подкрановыми балками мы описали на странице демонтажа металлоконструкций.

Демонтаж здания: цена за м², за м³ или по смете

Заказчики часто просят назвать цену демонтажа здания за м² или за м³. Такие показатели годятся для первой прикидки, но не для договора: одинаковый строительный объём склада из лёгкого металла и корпуса из монолита требует совсем разного труда и даёт разный объём отходов.

Мы считаем по смете: конструкции, способы разборки, вывоз по видам отходов, сдача металла. На промышленных объектах металлолом нередко заметно уменьшает итоговую сумму, и в смете это отражено отдельной строкой. Опыт крупного сноса у нас есть — в том числе демонтаж 9-этажного дома; фотографии объектов собраны в разделе фото работ. Всё направление — на странице демонтажные работы.