Демонтаж объекта: что это и чем отличается от сноса
Демонтаж объекта — это разборка его конструкций и систем, часто с сортировкой материалов, а иногда с сохранением части здания. Снос — ликвидация объекта капитального строительства целиком, которая оформляется по Градостроительному кодексу. Любой снос включает демонтаж, но не любой демонтаж заканчивается сносом: разборка перекрытий при реконструкции или вывод из эксплуатации цеха с сохранением каркаса — тоже демонтаж.
Для последовательности работ разница важна. При сносе можно жертвовать конструкциями ради скорости, а при частичном демонтаже каждая операция проверяется на то, как она скажется на остающихся элементах.
Общее правило: сверху вниз и от второстепенного к несущему
Как следует выполнять демонтаж зданий и сооружений, описано в СП 325.1325800.2017: разборка ведётся так, чтобы не допустить самопроизвольного обрушения. Отсюда два принципа, на которых держится любая схема.
- Сверху вниз. Нельзя разбирать нижний ярус, пока над ним остаются конструкции. Подрезка «снизу, чтобы само упало» — прямой путь к неконтролируемому обрушению.
- От ненагруженного к несущему. Сначала снимают то, что ничего не держит, — отделку, перегородки, заполнение проёмов. Несущие стены, колонны и связи — последними в пределах этажа или захватки.
Принцип «сверху вниз» сохраняется и при механизированном сносе: длиннострелый экскаватор с гидроножницами последовательно разрушает здание начиная с верхних этажей, а не валит его целиком. Когда оправдана техника, а когда разумнее разбирать вручную, мы сравнили в материале механизированный или ручной демонтаж.
Порядок демонтажа по этапам
Для типового здания последовательность выглядит так. Состав этапов уточняют по результатам обследования.
- Подготовка площадки. Ограждение, проезды, временное электроснабжение, защитные экраны со стороны соседей и дорог.
- Отключение и отсечка сетей. Газ, электричество, вода, канализация, тепло отключают их владельцы; внутренние сети обесточивают и опорожняют.
- Освобождение здания. Вывоз мебели, оборудования, остатков материалов. Отдельно — опасные материалы: асбестосодержащие листы, люминесцентные лампы, остатки химии.
- Внутренняя разборка. Снятие инженерного оборудования, трубопроводов, кабелей, отделки, окон и дверей. На этом этапе выделяют металл, стекло, дерево — так меньше смешанных отходов.
- Кровля и чердачные конструкции. Покрытие, стропила или плиты покрытия, парапеты, вентиляционные шахты.
- Надземная часть поэтажно или захватками. Перекрытия, стены, колонны — сверху вниз, с контролем устойчивости того, что остаётся.
- Подземная часть. Перекрытие над подвалом, стены подвала, фундаменты. Способ разборки зависит от типа фундамента — варианты мы разобрали в статье о способах демонтажа фундамента.
- Завершение. Вывоз остатков, засыпка пазух и ям, планировка площадки.
Этап 4 часто недооценивают, хотя именно он определяет, сколько отходов уйдёт на полигон, а сколько — в переработку и металлолом.
Как очерёдность зависит от конструктивной схемы
Общий принцип одинаков, но то, что считать несущим и что снимать первым, у разных зданий отличается.
| Тип здания | Что важно в последовательности |
|---|---|
| Кирпичное с деревянными перекрытиями | Перекрытия разбирают до стен, иначе стены теряют раскрепление по высоте |
| Кирпичное с плитами перекрытий | Плиты снимают поочерёдно, контролируя опирание оставшихся; стены разбирают вслед за перекрытием этажа |
| Крупнопанельное | Разборка «обратным монтажом»: сначала плиты, затем панели, с разрезкой связей и временным креплением |
| Монолитный железобетонный каркас | Перекрытия и колонны разрушают или режут по ярусам; диафрагмы и ядра жёсткости — последними на ярусе |
| Металлический каркас | Сначала ограждающие конструкции и прогоны, затем фермы и балки, колонны — последними; связи снимают только после раскрепления |
| Деревянный дом | Кровля, перекрытие, стены по венцам или сразу механизированно, если рядом нет соседей |
Чего нельзя делать при демонтаже
Большинство аварий при разборке связаны не с техникой, а с нарушением очерёдности. Вот что запрещено независимо от метода:
- вести работы на нескольких ярусах по одной вертикали;
- перегружать перекрытия обломками и техникой сверх того, что допускает проект;
- сбрасывать обломки с высоты без закрытых лотков или бункеров;
- снимать связи и распорки, пока не раскреплены элементы, которые они держат;
- оставлять после смены неустойчивые конструкции без временного крепления;
- начинать работы до подтверждения отключения всех сетей.
Как соседство меняет порядок работ в городе
Демонтаж зданий в Москве почти всегда идёт рядом с жилыми домами, дорогами и сетями. Это влияет не только на выбор методов, но и на очерёдность.
Со стороны соседей часто начинают с отсечения: разбирают примыкающую часть аккуратно, иногда вручную или резкой, чтобы обломки падали внутрь пятна здания, а не наружу. Работы у дорог планируют в разрешённое время. Защиту соседей от пыли и шума выстраивают до начала разборки, а не по жалобам. Подробнее об этом — в статье о демонтаже в плотной городской застройке.
Где закрепляют последовательность и как мы её выстраиваем
Для объектов, где нужен проект организации работ по сносу, очерёдность задаёт он, а детализирует проект производства работ с технологическими картами на каждый этап. Что входит во второй документ, мы рассказали в статье про ППР на демонтаж.
На наших объектах демонтажа зданий и сооружений последовательность определяется после осмотра, а не по шаблону. Среди них — демонтаж 9-этажного дома: на объектах такой высоты поэтажная очерёдность и защита окружения становятся главными условиями работ. Для расчёта пришлите планы или фото здания и описание соседства — инженер выедет бесплатно, смета будет готова за 24 часа после выезда.
