Снос частного дома

Нужно ли разрешение на снос частного дома

Разрешения в привычном смысле закон не требует. Порядок сноса установлен статьями 55.30–55.31 Градостроительного кодекса РФ, и работает он через уведомления в орган местного самоуправления: о планируемом сносе — до начала работ, о завершении сноса — после.

Для индивидуальных жилых и садовых домов требования мягче, чем для многоквартирных и промышленных зданий, но отдельные исключения и сроки меняются от редакции к редакции. Поэтому перед сносом мы сверяемся с действующей редакцией кодекса и практикой вашей администрации. Подробный разбор — в статье нужно ли разрешение на снос частного дома.

Как подать заявление на снос и снять дом с учёта

Форма уведомления о планируемом сносе утверждена на федеральном уровне, поэтому образец заявления берут в администрации или на портале, а не придумывают самостоятельно. Подать его, как правило, можно лично, через МФЦ или через Госуслуги — доступные каналы зависят от муниципалитета.

1. Проверить права на дом и землю по выписке из ЕГРН.
2. Направить уведомление о планируемом сносе в орган местного самоуправления.
3. Отключить дом от газа, электричества и воды через поставщиков.
4. Выполнить снос и вывезти отходы с подтверждающими документами.
5. Направить уведомление о завершении сноса.
6. Заказать у кадастрового инженера акт обследования и подать его в Росреестр.

Последний шаг часто откладывают, а зря: пока дом числится в реестре, на него начисляется налог и нельзя зарегистрировать новый. Как это сделать, объясняет статья о снятии дома с кадастрового учёта.

Отдельная история — компенсация за снос. Её выплачивают, когда дом изымают для государственных или муниципальных нужд, и размер определяется соглашением об изъятии. Подрядчик в этом процессе выполняет только физическую работу.

Порядок работ на участке

Снос дома — это не «разом снести и вывезти». Мы идём сверху вниз и сортируем материал по ходу, это дешевле и чище:

• вывоз мебели и того, что вы решили оставить, демонтаж вручную ценных элементов — окон, дверей, кровельного металла, печного оборудования;
• разборка кровли и перекрытий, отдельный сбор металла, дерева, кирпича и бетона;
• механизированный снос стен экскаватором с гидроножницами или захватом;
• демонтаж фундамента, отмостки, выгребной ямы и подземных вводов;
• вывоз отходов, засыпка приямков и грубая планировка участка.

Масштаб бывает разным: в Монтевиле, например, мы демонтировали коттедж площадью 600 м². Если на месте старого дома сразу строится новый, снос удобно совместить с котлованом — когда разборку и земляные работы ведёт одна бригада, площадка не простаивает между подрядчиками.

Как снести дом, не навредив соседям и сетям

В коттеджном посёлке дома стоят близко, а под участком проходят газ, кабели и водопровод. Перед сносом уточняем трассы сетей, границы охранных зон и расстояние до соседних построек. Стены у забора соседа валим внутрь участка, при необходимости разбираем их вручную.

Пыль гасим водой, шумные работы ведём в дневное время, деревья, которые вы хотите сохранить, ограждаем. Весь комплекс работ входит в направление демонтажа и сноса, а из чего складывается итоговая сумма — в статье сколько стоит снос дома.