Снос многоэтажных зданий

Как сносят многоэтажный дом в городской застройке

Принцип один: здание разбирают сверху вниз, этаж за этажом, так чтобы конструкции падали только туда, куда задумано. Взрывной способ в плотной застройке, как правило, не применяют — слишком велик разлёт обломков и сейсмическое воздействие на соседей.

Конкретная схема зависит от высоты, конструктивной системы и расстояния до ближайших зданий. На практике сочетают три подхода:

• Экскаватор-разрушитель с удлинённой стрелой. Гидроножницы или дробитель откусывают перекрытия и стены с земли, человек в зону обрушения не заходит. Основной способ для панельных и кирпичных домов средней этажности.
• Поэлементная разборка краном. Плиты перекрытий и стеновые панели снимают целиком и опускают на землю. Медленнее, зато почти без пыли и ударов — вариант для зданий вплотную к жилым домам или дорогам.
• Ручная разборка верхних этажей. Бригада с малой механизацией разбирает то, до чего не дотягивается стрела, и сбрасывает материал через закрытые желоба или проёмы.

Общая логика последовательности — снятие кровли, затем этажи, затем подвал и фундамент — подробно описана в материале о том, в какой последовательности демонтируют здания.

Что нужно для сноса жилого дома: документы и согласования

Снос объекта капитального строительства регулируют статьи 55.30–55.31 Градостроительного кодекса РФ. Для многоэтажного здания это почти всегда проект организации работ по сносу и уведомление о планируемом сносе, а после окончания — уведомление о завершении. Как этот порядок выглядит на практике, разобрано в статье о разрешении на снос здания.

1. Техническое обследование здания и прилегающей территории.
2. Отключение и вывод из эксплуатации сетей: электричества, тепла, воды, канализации, газа — вместе с владельцами этих сетей.
3. Проект организации работ по сносу и ППР с учётом СП 325.1325800.2017 и СП 48.13330.2019.
4. Уведомление о планируемом сносе, в Москве — ордер ОАТИ на производство работ.
5. Снос, сортировка и вывоз отходов, засыпка или разработка котлована.
6. Уведомление о завершении сноса и снятие объекта с кадастрового учёта.

К началу работ в здании не должно остаться жильцов и арендаторов. Расселение — задача собственника или города, подрядчик заходит на уже освобождённый объект.

Как защищают соседние здания, улицу и людей

В городе главный риск сноса — не само здание, а всё, что вокруг. Поэтому до выхода техники фиксируем состояние соседних домов: трещины, отмостки, фасады. Если дом стоит близко, назначаем контроль осадок и вибраций на время работ.

• сплошное ограждение площадки и укрывные сетки на фасаде;
• орошение зоны обрушения водой и пылеподавляющие установки;
• опасная зона по ППР, при необходимости — ограничение прохода по тротуару;
• мойка колёс самосвалов на выезде, чтобы не выносить грязь на улицы;
• режим работ с учётом ограничений по шуму в жилой застройке.

Какие методы подавления пыли реально работают на объекте и что говорить соседям, рассказываем в статье про пылеподавление при демонтаже.

Куда деваются бетон, арматура и остальные отходы

Многоэтажный дом при сносе превращается в тысячи кубометров материала, и от того, как его разделить, зависит итоговая смета. Железобетон дробят на площадке, арматуру отделяют и сдают как лом — его стоимость мы зачитываем в расчёт. Кирпич, дерево, стекло и прочие фракции вывозим раздельно на переработку или размещение по классу отходов.

Такую схему мы применяли при демонтаже 9-этажного жилого дома в Москве: материал сортировали и отправляли на переработку и утилизацию. Работу ведём в рамках направления демонтажных работ: при необходимости та же команда разбирает подвал, фундамент и готовит котлован под новое здание.