Что говорит закон о сносе частного дома
Снос регулируют статьи 55.30 и 55.31 Градостроительного кодекса. Для большинства зданий они требуют обследования, проекта организации работ по сносу (ПОД) и уведомлений до и после работ. Но для объектов, перечисленных в пунктах 1–3 части 17 статьи 51 кодекса, сделано исключение.
В этот перечень входят индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома, гаражи на участках для личных нужд, бани, сараи и другие постройки вспомогательного использования. Для них ПОД готовить не нужно, а значит, не нужно и обследование, на котором проект основан.
Уведомление о планируемом сносе для таких домов, по общему правилу, тоже не подаётся; исключение касается объектов культурного наследия и построек на их территории. Формулировки статьи 55.31 корректировали, поэтому перед началом работ сверьте её действующую редакцию или уточните в администрации: лишнее уведомление ничем не грозит, пропущенное может стоить времени.
Когда одного решения собственника мало
Закон упрощает порядок для самого дома, но не отменяет прав других людей на него. Прежде чем заказывать технику, проверьте, не ваш ли это случай.
| Ситуация | Что нужно до сноса |
|---|---|
| Дом в долевой собственности | Согласие всех собственников, лучше письменное и нотариальное |
| Дом куплен в браке | Согласие супруга на распоряжение общим имуществом |
| Дом в залоге у банка или под ипотекой | Письменное согласие залогодержателя |
| На доме арест или запрет регистрационных действий | Сначала снять обременение |
| В доме зарегистрированы жильцы | Снять их с регистрационного учёта |
| Дом блокированной застройки с общей стеной | Оценить влияние на соседний блок и договориться с его владельцем |
| Постройка на территории объекта культурного наследия | Обратиться в орган охраны наследия до любых работ |
Отдельно стоит сказать о дачном доме в СНТ: снос разрешения товарищества не требует, но проезд техники по общим дорогам и вывоз отходов через территорию лучше согласовать с правлением заранее.
Уведомление о завершении сноса: куда и как подать
Уведомление направляет застройщик — то есть сам собственник дома — в орган местного самоуправления по месту нахождения участка. Срок подачи отсчитывается от окончания работ и установлен статьёй 55.31 в действующей редакции; уточните его до начала сноса, чтобы не пропустить.
Способы подачи
- через региональный портал госуслуг или федеральный портал, если в вашем муниципалитете сервис подключён;
- через МФЦ;
- лично или почтой в администрацию городского округа.
Многие ищут «заявление на снос частного дома образец». Правильнее говорить об уведомлении, и его форма утверждена на федеральном уровне. Скачивайте бланк с официального портала или берите в администрации: самодельные образцы нередко устаревшие. В уведомлении указывают сведения о застройщике, кадастровый номер и адрес участка и дома, дату завершения сноса и способ получения ответа.
Дальше сведения передаются для снятия дома с кадастрового учёта. Как проходит этот этап и что делает кадастровый инженер, мы описали в статье о снятии дома с кадастрового учёта после сноса.
Чем грозит снос без оформления
Физически дом исчезает за несколько дней, а юридически — только после оформления. Пока уведомление не подано и объект числится в ЕГРН, возникают вполне бытовые проблемы.
- налог на имущество, как правило, продолжают начислять за дом, которого нет, пока вы не подтвердите его уничтожение;
- при продаже участка покупатель или его банк спросят, где дом из выписки;
- новый дом на том же месте сложнее оформить, пока старый числится в реестре;
- при наследовании несуществующий объект войдёт в наследственную массу и потребует лишних процедур.
Штрафы за нарушение порядка сноса тоже предусмотрены, их размер смотрите в действующей редакции КоАП. Но на практике чаще всего собственник сталкивается не со штрафом, а с тем, что через год-два не может продать или застроить участок.
Положена ли компенсация за снос частного дома
Если вы сносите дом по собственному решению, компенсации нет: это распоряжение своим имуществом. Снос частного дома с компенсацией возможен, когда инициатор — государство или муниципалитет: при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд, например под дорогу. Тогда размер возмещения определяют по оценке рыночной стоимости и убытков в рамках процедуры изъятия.
Подписывать соглашение и сносить дом самостоятельно до завершения этой процедуры не стоит: разрушенный объект сложнее оценить, и это может уменьшить возмещение.
Что сделать до приезда техники
Отсутствие разрешения не отменяет подготовки. Большинство задержек при сносе частного дома связаны не с документами, а с тем, что забыли о сетях или соседях.
- Отключить газ через газораспределительную организацию — самостоятельно обрезать газопровод нельзя.
- Подать заявку на отключение электричества или перенос ввода на временную опору, если стройка продолжится.
- Решить судьбу септика, колодца и водопровода: что сохраняем, что демонтируем.
- Отметить деревья и постройки, которые должны остаться, и сообщить соседям о сроках работ.
- Проверить подъезд для техники и самосвалов: ширина ворот, состояние дороги, ограничения по массе.
Пошаговый порядок от договора с подрядчиком до выписки из реестра собран в статье о том, как оформить снос дома на участке. Сам снос частного дома мы выполняем своей техникой с вывозом отходов и планировкой площадки, а если нужно — поможем подготовить уведомление. Как считается цена и сколько стоит снос частного дома в вашем случае, объясняем в разборе стоимости сноса дома.
