Зачем снимать снесённый дом с кадастрового учёта
Для государства дом существует, пока о нём есть запись в Едином государственном реестре недвижимости. Физически его может не быть уже несколько лет, но налог на имущество продолжит приходить, а в выписке на участок будет значиться строение.
- пока объект числится в реестре, налоговая считает его существующим и продолжает начислять налог на имущество;
- при продаже участка покупатель и банк увидят в выписке дом, которого нет, и сделка затянется;
- при оформлении нового дома возникает путаница в объектах и адресах;
- страховка и ипотека требуют, чтобы данные реестра совпадали с фактическим положением.
Снять объект с учёта и прекратить право собственности на него можно одним заявлением, и откладывать это нет смысла.
Снос жилого дома: порядок действий по шагам
Общая последовательность для частного жилого дома выглядит так:
- Получить свежую выписку из ЕГРН на дом и участок, проверить собственников и обременения.
- Решить вопросы с совладельцами, залогодержателем и зарегистрированными в доме людьми.
- Отключить газ, электричество и другие сети через снабжающие организации.
- Направить уведомление о планируемом сносе, если оно требуется для вашего объекта.
- Выполнить снос, вывезти отходы, подготовить площадку.
- Направить уведомление о завершении сноса, если подавалось уведомление о планируемом.
- Заказать у кадастрового инженера акт обследования.
- Подать заявление о снятии с кадастрового учёта и прекращении права, получить выписку ЕГРН.
Первые четыре шага подробно разобраны в статье о том, как оформить снос дома на участке. Здесь сосредоточимся на том, что происходит после разборки.
Что проверить до того, как дом разберут
Большинство проблем со снятием с учёта закладываются ещё до сноса. Если их не решить, Росреестр приостановит регистрацию, а восстановить снесённый дом, чтобы начать заново, уже нельзя.
| Ситуация | Чем грозит | Что сделать заранее |
|---|---|---|
| Несколько собственников | Заявление подают все, без одного процедура остановится | Получить согласие и договориться о совместной подаче |
| Дом в залоге у банка | Регистратор не прекратит право на заложенный объект | Получить согласие банка или снять залог |
| В доме зарегистрированы люди | Сложности с их регистрационным учётом после сноса | Решить вопрос с регистрацией по месту жительства |
| Арест или запрет на действия | Снятие с учёта невозможно | Снять ограничения через суд или приставов |
| Дом не зарегистрирован в ЕГРН | Снимать с учёта нечего, но в реестре может быть запись о ранее учтённом объекте | Уточнить у кадастрового инженера |
Нужно ли для вашего дома уведомлять орган власти о сносе, зависит от вида объекта и участка. Этот вопрос мы разобрали в материале нужно ли разрешение на снос частного дома.
Акт обследования: что это и кто его готовит
Акт обследования — документ, которым кадастровый инженер подтверждает, что объект недвижимости прекратил существование. Его составляют в электронном виде и подписывают электронной подписью инженера, на бумаге он для Росреестра не подходит.
Для подготовки акта инженер выезжает на участок и фиксирует, что дома нет. Ему понадобятся:
- выписка из ЕГРН или кадастровый номер дома;
- документы собственника и правоустанавливающие документы на дом;
- уведомление о завершении сноса, если оно подавалось;
- документы о выполненном сносе: договор с подрядчиком, акт выполненных работ, фото до и после.
Как подать заявление в Росреестр
Заявление о снятии с кадастрового учёта и прекращении права собственности подаётся одновременно. Способы подачи:
- через МФЦ — лично, с паспортом и актом обследования на электронном носителе;
- через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра — с электронной подписью;
- через кадастрового инженера, если он оказывает такую услугу по доверенности.
Сроки рассмотрения и необходимость госпошлины определяются действующими правилами, их лучше проверить на дату подачи. Итогом станет выписка из ЕГРН, где дом значится снятым с учёта, а право собственности на него прекращённым. Участок при этом остаётся за вами без изменений.
Почему Росреестр приостанавливает снятие с учёта
Даже при правильном акте обследования процедура иногда останавливается. Самые частые причины:
- заявление подали не все собственники или не приложили доверенность;
- в реестре есть залог, арест или запрет;
- в акте ошибка в кадастровом номере или описании объекта;
- снесена только часть дома — это не снос, а реконструкция, и оформляется она иначе;
- на участке несколько строений, и в акте указан не тот объект.
Большинство причин устраняются дополнительными документами без повторного выезда инженера. Главное — вовремя ответить на уведомление о приостановлении.
Как мы помогаем закрыть снос документально
Мы отвечаем за физическую часть: разборку, вывоз отходов и подготовку участка, а по итогам передаём заказчику договор, акт выполненных работ и фотофиксацию — то, что понадобится кадастровому инженеру для акта обследования. Работали, в частности, на демонтаже коттеджа 600 м² в Монтевиле.
Для жилых домов это услуга сноса частного дома. Что делать с фундаментом, септиком и вводами после разборки, рассказано в статье о подготовке площадки после сноса. Инженер приедет на участок в Москве и области бесплатно, смету подготовим за 24 часа.
