Что остаётся в земле после сноса дома
Когда стены и крыша разобраны, участок выглядит пустым, но под поверхностью обычно скрыто немало. Список стоит составить заранее, ещё на этапе сметы сноса, чтобы не обнаружить всё это под ковшом при рытье котлована.
- ленточный, столбчатый или плитный фундамент, иногда несколько — от разных пристроек;
- подвал или погреб с бетонными стенами и полом;
- выгребная яма, септик, дренажные колодцы;
- старые трубы водопровода, канализации, кабели, газовый ввод;
- бетонные дорожки, отмостки, площадки;
- закопанный при прошлых ремонтах строительный мусор;
- корни спиленных деревьев рядом с домом.
Особенно часто сюрпризы находят на старых дачных участках: за несколько десятилетий дом перестраивали, и фундамент под одной половиной оказывается совсем не таким, как под другой.
Убирать старый фундамент или оставить
Использовать старый фундамент под новый дом соблазнительно, но оправдано редко. Он рассчитывался под другую нагрузку, часто имеет трещины и неизвестную глубину заложения. Решение принимают по обследованию и проекту нового дома.
| Вариант | Когда подходит | Риски |
|---|---|---|
| Удалить полностью | Новый дом ставят на месте старого или рядом, будет котлован | Дополнительный объём вывоза |
| Удалить частично, до отметки | Новый дом в другом месте участка, на месте старого — сад или газон | Остатки мешают будущим посадкам и сетям |
| Оставить и использовать | Фундамент в хорошем состоянии, обследован, подходит по нагрузкам | Неравномерная осадка, если расчёт не подтвердил пригодность |
Если новый фундамент частично ложится на старый, а частично на естественный грунт, основание становится разнородным. Именно так появляются трещины в стенах через пару лет после новоселья. Демонтаж старых оснований мы выполняем как отдельную работу — демонтаж фундамента — с разборкой, вывозом и засыпкой.
Коммуникации: что отключить и что заглушить
Отключение газа и электричества делают до начала сноса по заявке в соответствующие организации. После сноса остаются вводы и трубы, которые нужно либо использовать для нового дома, либо корректно заглушить.
- Газ — ввод отключает газоснабжающая организация, самостоятельно трогать его нельзя.
- Электричество — договор с сетевой компанией лучше не расторгать, если планируете новый дом: восстанавливать подключение дольше, чем сохранить.
- Водопровод — скважину или ввод консервируют, трубы на участке демонтируют или заглушают.
- Септик и выгребная яма — откачивают, демонтируют конструкции или разрушают стенки, засыпают чистым грунтом.
Как засыпать подвал, погреб и ямы после сноса
Самая распространённая ошибка — засыпать подвал обломками от того же дома. Кирпичный бой с пустотами, древесина и мусор дают осадку годами, и газон или дорожка над ними проваливаются.
- Разобрать перекрытие подвала и удалить мусор, деревянные элементы, остатки утеплителя.
- Пробить или разобрать пол подвала, чтобы в яме не застаивалась вода.
- Засыпать песком или местным грунтом без органики слоями.
- Уплотнять каждый слой виброплитой или катком.
- Выровнять поверхность с учётом уклона для отвода воды.
Требования к обратной засыпке и уплотнению содержит СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Если на месте подвала будет новый дом, засыпку обычно вообще не делают — яму используют как часть котлована.
Какие изыскания нужны перед новым строительством
Площадка после сноса — удобный момент для инженерных изысканий: доступ к грунту свободен, а старые конструкции уже вскрыты. Состав изысканий определяют по СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».
- геодезическая съёмка участка с новыми отметками рельефа;
- инженерно-геологические изыскания: скважины, свойства грунтов, уровень грунтовых вод;
- уточнение положения сетей, которые остаются или подходят к участку.
Геология особенно важна, если старый дом стоял с трещинами или перекосом: это может говорить о слабых грунтах, и проект нового фундамента должен это учесть.
Снос старого дома на участке: цена и оформление
Стоимость сноса дома всегда включает не только разборку стен, но и работы в земле: фундамент, подвал, септик, засыпку и планировку. Если эти пункты не прописаны в смете, они всплывают позже отдельным счётом.
Оформление сноса — отдельная задача: уведомления, акт обследования, снятие дома с учёта. Процедура для частного дома разобрана в статье о том, как оформить снос дома на участке, а финальный шаг — в материале о снятии дома с кадастрового учёта.
Как мы готовим площадку под новую стройку
Мы стараемся сразу планировать снос и подготовку площадки как одну работу. В Жуковке снос коттеджа 1200 м² и разработку котлована под новое здание мы выполняли одним подрядом. Когда за котлованом сразу идёт стройка, подвал не засыпают и участок не выравнивают между этапами — это избавляет от двойной работы с одним и тем же грунтом.
Для частных домов это услуга сноса частного дома с вывозом, демонтажем фундамента и планировкой, а если новое строительство начинается сразу — котлован под частный дом своей техникой. Инженер приедет на участок по Москве и области бесплатно.
