Чем городской демонтаж отличается от сноса в поле
На свободном участке здание можно сложить экскаватором за несколько дней: обломки падают куда угодно, пыль и шум никому не мешают. В городе каждое из этих обстоятельств становится ограничением, и технология подстраивается под них.
- Соседние здания. Их фундаменты и стены реагируют на вибрацию и удары, а старые дома — особенно чувствительно.
- Подземные сети. Водопровод, канализация, теплосеть и кабели нередко проходят вплотную к фундаменту сносимого здания.
- Люди рядом. Тротуары, дворы, остановки требуют защитных ограждений и козырьков.
- Место для техники. Площадка часто меньше, чем нужно для крана и складирования, и работы приходится вести с минимальной стоянкой машин.
- Режим работы. Шумные операции ограничены по времени суток, а вывоз согласуют с учётом городского трафика.
По этим причинам демонтаж зданий в городе — это в первую очередь инженерная задача, а уже потом работа техники.
Какие технологии применяют рядом с соседними домами
Выбор метода зависит от высоты здания, конструктивной схемы, расстояния до соседей и материалов. Обычно на одном объекте комбинируют несколько способов.
| Метод | Когда подходит | Ограничения |
|---|---|---|
| Экскаватор с длинной стрелой и гидроножницами | Здания средней высоты, есть подъезд с одной стороны | Нужна площадка под технику и зона падения обломков |
| Поэтажная разборка мини-техникой | Высокие здания, соседи вплотную | Дольше, требует проверки перекрытий на нагрузку |
| Ручная разборка с инструментом | Примыкающие стены, исторические соседи, узкие места | Самый медленный способ |
| Алмазная резка на блоки | Нужна точность и нельзя давать вибрацию | Требует крана для снятия блоков |
Подробно о том, где уместна разборка вручную, а где выгоднее техника, мы писали в статье механизированный или ручной демонтаж. Для высотных зданий есть отдельная услуга по сносу многоэтажных зданий.
ППР на демонтаж здания и другая документация
Порядок работ задают проектные документы. Проект организации демонтажа (ПОД) определяет общую схему: способ сноса, последовательность, мероприятия по защите окружения. ППР на демонтаж здания детализирует это для бригады: захватки, места техники, схемы строповки, размещение ограждений.
Требования к производству работ при сносе собраны в СП 325.1325800.2017, а организацию площадки регулирует СП 48.13330.2019. Процедура уведомления о сносе описана в статьях 55.30–55.31 Градостроительного кодекса РФ. В Москве на установку ограждения и работы на городской территории дополнительно нужен ордер ОАТИ.
Какие разделы включают в ПОД и когда он обязателен, разобрано в материале о проекте организации демонтажа.
Как защищают соседние здания и сети
До начала работ соседние здания обследуют: фиксируют трещины, отклонения, состояние фасадов. Это нужно и для безопасности, и для защиты подрядчика от претензий о повреждениях, которых не было.
- Обследование и фотофиксация соседних зданий с составлением акта.
- Отключение и вывод из здания всех сетей по техническим условиям владельцев.
- Уточнение положения подземных коммуникаций шурфами.
- Установка ограждения, защитных сеток и козырьков над проходами.
- Мониторинг осадок и трещин соседних зданий во время работ, если они близко или в плохом состоянии.
Сети в зоне работ либо выносят, либо защищают: укладывают плиты для проезда техники, запрещают стоянку над трассой. Старые вводы, которые больше не нужны, демонтируют и заглушают на границе.
Отдельная тема — пыль и шум для жителей. Этому посвящён материал о пылеподавлении при демонтаже.
Демонтаж здания: цена за м2 и м3 и почему её нельзя назвать заранее
В запросах часто ищут цену демонтажа здания за м2 или за м3. Такие показатели используют для грубой оценки, но в городе они почти не работают: два здания одинаковой площади могут отличаться по трудоёмкости в несколько раз.
Объём здания в кубометрах лучше отражает количество обломков, а площадь — объём отделки и перекрытий. Но решающими оказываются не они, а условия площадки.
- материал каркаса: кирпич, монолит, сборный железобетон или металл;
- расстояние до соседних зданий и возможность работать крупной техникой;
- наличие подвала и фундамента, которые тоже нужно разобрать;
- необходимость ручной разборки и алмазной резки на отдельных участках;
- объём и состав отходов, расстояние вывоза;
- количество согласований и сроки их получения.
Поэтому мы считаем смету по конкретному зданию: после выезда инженера и изучения документации расчёт готов за 24 часа.
Как мы работаем на объектах в городе
Среди наших объектов — демонтаж 9-этажного дома, где разборку вели с учётом соседней застройки и действующих сетей. Опыт показывает, что основная часть успеха закладывается до выхода техники: в обследовании, проекте и согласованиях.
Мы берём на себя документацию, ордер ОАТИ, отключение сетей и вывоз отходов, работаем своей техникой и бригадами. Весь состав работ описан на странице демонтажных работ. Для первичной оценки пришлите адрес, поэтажные планы или фото и сведения о конструкциях — инженер выедет на объект по Москве бесплатно.
