Один генподрядчик или несколько исполнителей
На объекте с водопроводом, канализацией, ливнёвкой и теплосетью можно нанять отдельную бригаду на каждую сеть, а можно отдать всё одной компании. Оба варианта рабочие, но риски у них разные.
| Схема | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Генподрядчик на все наружные сети | Одна ответственность, общий график, одна траншея там, где сети идут рядом | Нужно тщательнее проверить компанию на входе |
| Отдельный подрядчик на каждую сеть | Можно выбрать узкого специалиста на сложный участок | Пересечения и сроки стыкует заказчик, споры о том, кто повредил чужую трубу |
| Генподрядчик плюс субподряд на ГНБ или шпунт | Спецработы делает профильная бригада | Важно понимать, кто на самом деле выйдет на объект |
На плотной площадке, где сети пересекаются и конкурируют за место, генподряд обычно выгоднее: разводку трасс и очерёдность прокладки решает один инженер. Если сети — часть большого нулевого цикла вместе с котлованом, логично смотреть на генподряд нулевого цикла целиком.
Своя техника и бригады: как проверить на деле
Фраза «у нас своя техника» есть на каждом сайте. Проверить её просто: попросите показать текущий объект и посмотрите, чья техника там стоит и кто работает. Второй способ — спросить, как быстро компания выведет на объект экскаватор и сварочный аппарат для ПНД, если график сдвинется.
Своя техника важна не сама по себе, а потому, что определяет управляемость сроков. Подрядчик, который всё арендует, зависит от чужого графика, и в сезон это заметно. Для закрытых переходов уточните отдельно: собственная ли буровая установка или ГНБ отдают на субподряд.
Опыт согласований с МОЭК, Мосводоканалом и ОАТИ
Построить сеть — половина дела. Вторая половина — получить ордер на земляные работы, согласовать врезку, пройти испытания в присутствии эксплуатирующей организации и сдать документацию так, чтобы её не вернули на доработку.
Спросите подрядчика, какие объекты он сдавал конкретному владельцу сети и сколько времени заняла приёмка. Опытная компания отвечает предметно: какие были замечания, как их закрыли, какие документы потребовали сверх стандартного набора.
Отдельно спросите про ордер на земляные работы. В Москве без ордера ОАТИ копать на городской территории нельзя, и подрядчик, который получает его регулярно, заранее знает, какие схемы и документы потребуются и сколько времени заложить в график.
Какие документы запросить у подрядчика
- выписку о членстве в СРО, если она требуется для вашего договора, — когда она нужна и как её проверить, мы разобрали в статье СРО на строительство;
- удостоверения сварщиков ПНД и специалистов, которые будут работать на объекте;
- сведения о поверке измерительного оборудования — нивелиров, манометров;
- проект договора с понятными условиями об ответственности и гарантии;
- пример сметы с ведомостью объёмов.
Отдельно проверьте компанию по открытым реестрам: сколько она существует, нет ли массовых судебных споров с заказчиками, совпадает ли юридический адрес с реальной деятельностью.
Смета как тест на компетентность
По тому, как подрядчик считает, видно, как он будет строить. Хороший подрядчик перед сметой выезжает на объект, спрашивает о грунтах, точке подключения и пересечениях, просит ТУ и проект. Плохой называет цену за метр по телефону.
Сравнивайте предложения по ведомостям объёмов, а не по итоговой сумме. Как разложить смету на наружные сети водоснабжения по разделам и что в ней часто пропускают, показано в статье о том, как читать и проверять смету на наружные сети. Если есть теплосеть, попросите пример сметы на наружные тепловые сети с похожего объекта.
Тревожные признаки при выборе подрядчика
- цена заметно ниже рынка без объяснения, за счёт чего;
- нет выезда на объект перед расчётом;
- согласования и исполнительная документация «на стороне заказчика»;
- крупная предоплата до начала работ без привязки к поставке материалов;
- в договоре нет графика, порядка приёмки скрытых работ и гарантии;
- на вопрос о прошлых объектах — общие слова без адресов и сетей.
Ни один признак сам по себе не приговор. Но если совпало три-четыре, лучше продолжить поиск.
Вопросы на первой встрече и как проверить нас
- Кто будет инженером на объекте и как с ним связаться?
- Какая техника и бригады выйдут на объект, свои или привлечённые?
- Кто получает ордер и согласования с владельцами сетей?
- Как и когда передаются акты скрытых работ и исполнительная съёмка?
- Что будет, если при раскопке найдётся неучтённая коммуникация?
На эти вопросы мы отвечаем на первом выезде, который бесплатен по Москве и области. Можно посмотреть наши объекты: закрытые переходы ГНБ в Сколкове длиной 1500 м, тепловые сети для детсада и школы в Бирюлёве, теплосеть с микротоннелированием AVN 2000 для подключения к МОЭК. Состав работ и порядок — на странице наружные инженерные сети.
