Генподряд нулевого цикла

Нулевой цикл в строительстве — это что и где он заканчивается

Название пришло из сметной практики: нулевая отметка проекта — уровень пола первого этажа. Всё, что ниже неё, относят к нулевому циклу, всё, что выше, — к надземной части. Граница условная, но удобная: на ней обычно меняются и бригады, и техника, и характер рисков.

Ошибки нулевого цикла дороже всего исправлять. Недобор или перебор грунта, подмоченное основание, сеть, уложенная без уклона, — всё это уходит под бетон и засыпку. Поэтому заказчики всё чаще отдают подземную часть одному подрядчику, который отвечает за стыки между этапами, а не только за свой участок.

Что входит в нулевой цикл строительства: виды работ

Состав зависит от объекта, но для типовой площадки в Москве или ближнем Подмосковье перечень выглядит так:

• Подготовка площадки. Геодезическая разбивка, временные дороги, ограждение, вынос мешающих сетей.
• Демонтаж. Снос строений, разборка старых фундаментов, вывоз отходов — по направлению демонтажных работ.
• Котлован. Разработка грунта с вывозом, откосы или крепление стенок, шпунт, водопонижение.
• Основание и фундамент. Подготовка основания по СП 45.13330.2017, устройство фундаментов силами профильного подрядчика или в нашей связке.
• Наружные сети. Водопровод, канализация, ливнёвка, тепловые сети до ввода в здание, закрытые переходы методом ГНБ.
• Обратная засыпка и планировка. Послойное уплотнение пазух и траншей, вертикальная планировка под благоустройство.

Подробнее о границах этапов и о том, кто что делает, — в статье что входит в нулевой цикл строительства. Если нужен только котлован, есть отдельная услуга по разработке котлованов.

Почему нулевой цикл работ удобнее отдавать одному генподрядчику

Когда снос, котлован и сети делают три разные компании, заказчик сам становится диспетчером. Экскаватор ждёт, пока демонтажники вывезут бетон, сетевики приезжают на уже засыпанную площадку, а спор о том, кто сорвал срок, решается в переписке.

Пример из практики: в Жуковке мы снесли коттедж площадью 1200 м² и на освободившейся площадке разработали котлован под новый дом. Демонтаж, вывоз и земляные работы шли одной бригадой без передачи площадки между организациями.

Какие документы и согласования мы берём на себя

Работа нулевого цикла в Москве почти всегда затрагивает городские согласования. Мы готовим ППР по СП 48.13330.2019, оформляем ордер ОАТИ на земляные работы, согласуем пересечения и подключения с МОЭК и Мосводоканалом.

По ходу работ ведём журналы и акты скрытых работ: на основание, гидроизоляцию, укладку и засыпку сетей. По окончании передаём исполнительную документацию и результаты испытаний сетей, которые нужны для ввода объекта в эксплуатацию и для подключения к городским сетям.