Какие разделы входят в смету на теплосеть
Структура зависит от проекта, но у большинства смет на монтаж наружных тепловых сетей разделы повторяются. Если какого-то из них нет, это повод задать вопрос подрядчику, а не радоваться низкому итогу.
| Раздел | Что в нём учитывают |
|---|---|
| Подготовительные работы | Ограждение, вскрытие покрытий, водоотлив, временные дороги |
| Земляные работы | Разработка траншеи и котлованов под камеры, крепление стенок, вывоз лишнего грунта |
| Трубопроводы | Трубы ППУ или трубы в канале, отводы, тройники, неподвижные опоры, компенсаторы |
| Строительные конструкции | Каналы, тепловые камеры, лотки, плиты перекрытия, гидроизоляция |
| Монтажные работы | Сварка, контроль швов, изоляция стыков, монтаж арматуры |
| Система ОДК | Проводники, терминалы, коверы, проверка сигнальной линии |
| Испытания и промывка | Гидравлические испытания, промывка, при необходимости дезинфекция |
| Восстановление | Обратная засыпка, асфальт, газоны, бордюры |
| Прочие затраты | Временные здания, зимнее удорожание, непредвиденные расходы, налоги |
Бюджетные объекты считают по сметным нормативам, коммерческие иногда — укрупнённо по видам работ. Но и в укрупнённой смете эти блоки должны быть видны, иначе сравнить предложения разных подрядчиков невозможно.
Смета на тепловые сети наружные: пример перечня позиций
Вот как выглядит перечень работ для типичного участка бесканальной прокладки двухтрубной сети в ППУ-изоляции между камерой и вводом в здание. Объёмы и цены здесь не приводим: они полностью зависят от проекта.
- Разборка асфальтобетонного покрытия и бортового камня по трассе.
- Разработка грунта в траншее экскаватором с доработкой вручную у существующих сетей.
- Устройство песчаного основания и подсыпки под трубы.
- Укладка труб и фасонных изделий в ППУ-изоляции.
- Сварка стыков и контроль сварных соединений.
- Изоляция стыков термоусаживаемыми муфтами, соединение проводников ОДК.
- Монтаж неподвижных опор и концевых элементов изоляции.
- Гидравлические испытания и промывка трубопровода.
- Обратная засыпка с послойным уплотнением.
- Вывоз излишков грунта.
- Восстановление покрытия и газонов.
При канальной прокладке добавятся монтаж лотков и плит, гидроизоляция и изоляция труб на месте. При закрытом переходе под дорогой — отдельный раздел на ГНБ или микротоннелирование с футляром.
Что сильнее всего меняет итог сметы
Цена за метр теплосети на двух соседних объектах может отличаться в разы, и дело обычно не в трубе. Основные факторы:
- Способ прокладки. Бесканальная обычно дешевле канальной за счёт меньшего объёма железобетона и земляных работ.
- Диаметр и количество трубопроводов. С диаметром растут стоимость трубы, фасонных изделий и опор, а также ширина траншеи.
- Грунт и вода. Водопонижение и крепление стенок могут стоить сопоставимо с самой прокладкой.
- Покрытия. Трасса под асфальтом и плиткой обходится дороже, чем по газону, из-за вскрытия и восстановления.
- Пересечения. Каждое пересечение с кабелями и трубами — ручная доработка и дополнительные согласования.
- Сезон. Зимние работы требуют прогрева грунта, укрытий и подогрева при сварке.
Чем смета на ремонт теплотрассы отличается от сметы на новую сеть
Ремонт теплотрассы в смете всегда содержит неопределённость: что именно окажется под землёй, до вскрытия никто точно не знает. Поэтому основой служит дефектная ведомость по результатам обследования, а не только проект.
Характерные отличия ремонтной сметы:
- демонтаж старых труб, изоляции и конструкций канала с вывозом отходов;
- работа в стеснённых условиях, рядом с действующими участками;
- замена или восстановление наружной изоляции теплотрассы на надземных участках;
- запас на скрытые дефекты, которые обнаружатся после вскрытия;
- согласование отключений и сжатые сроки, если ремонт аварийный.
Честная ремонтная смета отдельно помечает позиции, которые уточнят после вскрытия. Это нормальная практика, а не попытка увеличить бюджет.
Смета на наружные сети водоснабжения: в чём отличие
Часто теплосеть и водопровод строят одновременно, и заказчик получает две сметы. Логика у них общая, но наполнение разное. В водопроводе нет тепловой изоляции и компенсации удлинений, зато есть колодцы с запорной арматурой, гидранты, узел учёта, промывка и дезинфекция перед вводом.
Главная статья, которой нет у теплосети, — глубина: водопровод укладывают ниже промерзания, поэтому траншея глубже и объём земляных работ больше. Как читать и проверять смету на любые наружные сети, мы подробно разобрали в статье о смете на наружные сети.
Какая исполнительная документация на тепловые сети закрывает смету
Акт выполненных работ по смете подписывают, когда каждая позиция подтверждена документами. Для теплосети это исполнительная съёмка, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний давлением не менее 1,25 рабочего, акт промывки, протоколы проверки ОДК и сертификаты на материалы.
Состав исполнительной документации на наружные сети водоснабжения и канализации похож, но включает свои акты: на промывку и дезинфекцию водопровода, испытания самотёчной канализации, строительство колодцев. Полный перечень — в материале про состав исполнительной документации. Правила производства работ на теплосетях и требования к приёмке задаёт СП 74.13330.2011.
Как получить расчёт по вашему объекту
Смету мы составляем двумя способами. Если проект есть — по его спецификациям и ведомостям объёмов. Если проекта нет — по результатам выезда инженера: он оценит трассу, грунт, покрытия и пересечения, выезд по Москве и области бесплатный.
Расчёт присылаем в течение 24 часов после выезда или получения проекта. В смете отдельно видны земляные работы, трубопроводы, камеры, испытания и восстановление, поэтому её легко сравнить с другими предложениями. Прокладку, испытания и согласования с МОЭК выполняем в рамках услуги строительство тепловых сетей.
