Зачем ТУ нужны ещё до проекта
Техусловия — исходные данные для проектировщика и подрядчика. Из них становится ясно, насколько далеко тянуть трубу, в какой колодец или камеру врезаться, какой нужен диаметр и придётся ли что-то реконструировать за свой счёт.
Две площадки рядом могут получить совершенно разные условия. Одной разрешат врезку в сеть на соседней улице, другой назначат точку за полкилометра, потому что ближайшая магистраль перегружена. Поэтому ТУ запрашивают как можно раньше, ещё при выборе участка или на стадии эскиза.
Порядок подключения к водопроводу, канализации и теплосетям регулируют федеральные правила подключения, и их редакции время от времени меняются. Сейчас условия подключения, как правило, выдаются в составе договора о подключении, а на ранней стадии можно получить информацию о возможности подключения. Актуальные формы и сроки смотрите на сайте ресурсоснабжающей организации.
Кто выдаёт технические условия в Москве и области
Условия выдаёт организация, которая владеет сетью или эксплуатирует её. Для одного объекта обычно нужно несколько комплектов ТУ — по каждому виду сетей.
| Сеть | Кто выдаёт в Москве | Кто выдаёт в области |
|---|---|---|
| Водоснабжение | Мосводоканал | Местный водоканал или владелец сети |
| Хозяйственно-бытовая канализация | Мосводоканал | Местный водоканал или владелец сети |
| Ливневая канализация | Мосводосток или владелец локальной сети | Администрация, дорожная служба или владелец сети |
| Теплоснабжение | МОЭК | Местная теплоснабжающая организация |
Если рядом проходит не городская, а частная или ведомственная сеть — посёлка, СНТ, предприятия, — подключаться придётся с согласия её владельца. Его условия нередко жёстче городских, а в договоре стоит сразу прописать, кто будет обслуживать сеть дальше.
Как получить технические условия на водоснабжение и канализацию: порядок
- Определите нагрузку: сколько воды потребуется в сутки и сколько стоков будет сброшено. Для многоквартирного дома или предприятия её считает проектировщик, для частного дома хватает типовой оценки.
- Подайте заявку в ресурсоснабжающую организацию — лично, через личный кабинет на её сайте или через портал госуслуг, где такой сервис есть.
- Дождитесь ответа: условия подключения или мотивированный отказ, если свободной мощности нет.
- Заключите договор о подключении, если ТУ выдаются в его составе, и внесите плату за подключение по действующему тарифу.
- Закажите проект и строительство сетей до точки подключения.
Технические условия на водоснабжение и водоотведение обычно запрашивают одной заявкой, если оба ресурса даёт одна организация. Подробно про воду — в статье о технических условиях на водоснабжение, про стоки — в материале о техусловиях на канализацию и ливнёвку.
Заявление на технические условия: что указать и что приложить
Образец заявления на технические условия на водоснабжение и водоотведение каждая организация публикует у себя на сайте, и лучше заполнять именно её форму. По смыслу везде требуются одни и те же сведения:
- данные заявителя и объекта: адрес, кадастровый номер участка, назначение здания;
- запрашиваемая нагрузка по воде, стокам или теплу;
- планируемый срок ввода объекта;
- правоустанавливающие документы на участок и выписка ЕГРН;
- ситуационный план с привязкой объекта;
- градостроительный план участка, если он оформлен;
- доверенность, если заявку подаёт представитель.
Что проверить в полученных ТУ в первую очередь
Условия читают вместе с планом участка. Пункты, которые сильнее всего влияют на бюджет:
- точка подключения — конкретный колодец, камера или участок сети и расстояние до неё;
- диаметр и материал трубы, который требует владелец;
- требования к реконструкции существующих сетей за счёт заявителя;
- узел учёта: где и какой ставить;
- срок действия условий и срок, до которого нужно подключиться;
- граница ответственности — до какого места сеть будет вашей.
Если точка подключения лежит за дорогой или рекой, это сразу закрытый переход, а значит отдельные согласования и другая смета. Такие вещи лучше увидеть до подписания договора о подключении, а не после.
Технические условия на ливневую канализацию: в чём отличие
Дождевые стоки с кровли и площадок нельзя просто пустить в бытовую канализацию. Для ливнёвки получают отдельные условия, и в них, помимо точки сброса и диаметра, часто стоит требование очищать стоки перед сбросом.
Для парковок, АЗС, складов и промышленных площадок это обычно означает локальные очистные сооружения, а иногда и регулирование расхода, чтобы не перегрузить городской коллектор в ливень. Эти требования заметно влияют на цену, поэтому технические условия на ливневую канализацию запрашивают одновременно с остальными, а не в последний момент.
Что делать после получения условий
С условиями на руках можно считать сети. Пришлите ТУ, план участка и, если есть, проект — инженер выедет на объект бесплатно, проверит трассу до точки подключения и подготовит смету за 24 часа.
Дальше мы выполняем наружные инженерные сети до точки подключения своей техникой и бригадами, берём на себя согласования с Мосводоканалом, МОЭК и ОАТИ и сдаём сеть с исполнительной документацией. Если объект подключается к теплу, пригодится разбор того, как подключиться к теплосетям МОЭК.
