Сколько метров охранная зона теплосети в каждую сторону
Минимум — 3 м в каждую сторону. Отсчитывают их не от оси трубы, а от края строительной конструкции теплосети: от наружной стенки канала, камеры или павильона. Поэтому полная ширина зоны всегда больше 6 м: к двум полосам по 3 м прибавляется ширина самого канала.
Типовые правила уточняют, что ширина зоны определяется углом естественного откоса грунта, но не может быть меньше 3 м. На практике это значит: чем глубже лежит сеть и чем слабее грунт, тем шире полоса, в пределах которой раскопка может обрушить стенку над каналом. Для глубоких участков эксплуатирующая организация вправе потребовать больший отступ.
Охранная зона подземной и надземной теплотрассы
Правило «не менее 3 м» одно для всех способов прокладки, а меняется точка, от которой ведут отсчёт. Её полезно знать заранее, чтобы не спорить с эксплуатирующей организацией на согласовании.
| Способ прокладки | От чего отсчитывают | Ширина в каждую сторону |
|---|---|---|
| Подземная канальная | От наружной стенки канала или тепловой камеры | Не менее 3 м, с учётом угла откоса грунта |
| Подземная бесканальная (трубы ППУ) | От наружной поверхности изоляции трубопровода | Не менее 3 м |
| Надземная на опорах | От края опор и других строительных конструкций | Не менее 3 м |
У надземной теплотрассы зону часто недооценивают: кажется, что раз труба висит в воздухе, под ней можно ставить машины и складировать материалы. Это не так. Опоры и фундаменты — такие же строительные конструкции, а доступ к ним нужен ремонтной технике.
Для бесканальной прокладки важно, что сама труба ППУ с системой ОДК очень чувствительна к повреждению оболочки. Даже неглубокая раскопка ковшом рядом с ней может сорвать изоляцию, а вода в пенополиуретане выводит участок из строя за несколько сезонов.
Что запрещено в охранной зоне теплосети
Типовые правила делят ограничения на две группы: то, что запрещено совсем, и то, что можно только по письменному согласованию с владельцем сети. Формулировки в действующей редакции стоит сверить, но общий смысл такой.
Запрещено
- размещать гаражи, стоянки машин и механизмов, торговые павильоны, рынки, остановки транспорта;
- устраивать спортивные и игровые площадки, огороды;
- устраивать свалки, сбрасывать мусор, сливать горюче-смазочные материалы и агрессивные жидкости;
- загромождать подходы к камерам и сооружениям сети, засыпать или вскрывать крышки люков;
- повреждать ограждения, указатели и знаки, которыми обозначена трасса.
Только по согласованию
- строить и ставить временные сооружения, возводить заборы;
- вести земляные работы, планировку грунта, бурение;
- сажать деревья и кустарники;
- устраивать проезды, переезды, склады, погрузочные площадки.
Деревья попали в список не случайно. Корни со временем подбираются к каналу, а при аварии дерево мешает вскрыть сеть и увеличивает объём работ.
Охранная зона тепловых сетей и СП: что чем регулируется
Частый вопрос — в каком СП записана охранная зона тепловых сетей. Ни в каком: её устанавливают Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей. Своды правил регулируют другое — нормативные расстояния, и путать эти понятия не стоит.
- СП 124.13330.2012 «Тепловые сети» — проектирование, в том числе расстояния от теплосети до зданий и других сетей и глубина заложения. Это актуализированная редакция СНиП 41-02-2003, который до сих пор встречается в старых проектах и запросах.
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство» — расстояния между инженерными сетями и от сетей до фундаментов при планировке территории.
- СП 74.13330.2011 — правила производства работ на тепловых сетях.
- Типовые правила охраны — сама охранная зона и режим работ в ней.
На практике проверяют оба требования. Проектировщик выдерживает нормативное расстояние от фундамента до сети, а подрядчик получает согласование на работы в охранной зоне. Конкретные цифры расстояний берут из таблиц действующей редакции СП для вашего случая. Сводку по другим сетям мы собрали в материале об охранных зонах инженерных сетей.
Как узнать, проходит ли теплотрасса через участок
Надёжный источник — актуальная топографическая съёмка с нанесёнными подземными сетями, выполненная в рамках инженерных изысканий по СП 47.13330.2016. Как теплосеть выглядит на плане и какие у неё обозначения, мы разобрали в статье о том, как теплотрасса обозначается на топосъёмке.
Второй источник — эксплуатирующая организация. В Москве большая часть городских тепловых сетей находится у МОЭК, в области — у местных теплоснабжающих предприятий. По запросу они подтверждают положение сети и выдают условия на работы рядом с ней.
Старые съёмки нередко расходятся с натурой. Если стройка подходит к сети вплотную, её положение уточняют шурфованием вручную, без техники.
Что будет за работы в охранной зоне без согласования
Размер штрафов и порядок ответственности зависят от региона и меняются, поэтому сумм мы не приводим — смотрите действующую редакцию КоАП и региональных актов. Важнее другое: если при работах повреждена сеть, заказчик и подрядчик отвечают за аварию, ремонт и последствия для абонентов.
Кроме того, самовольно поставленный забор, навес или площадку в зоне могут потребовать убрать за счёт владельца. При аварии ремонтная бригада снесёт всё, что мешает доступу к трубе, и восстанавливать это никто не будет.
Если теплосеть мешает стройке: защита или вынос
Когда охранная зона накрывает пятно застройки или котлован, вариантов обычно три.
- Сдвинуть проектное решение: изменить посадку здания, подъезды или трассу собственных сетей.
- Защитить сеть на месте: крепление стенок котлована, переходы над каналом с разгрузкой, согласованный режим работ.
- Вынести участок сети: перекладка теплотрассы за пределы стройплощадки по проекту и техническим условиям владельца.
Вынос — самый надёжный, но и самый длинный путь: нужны проект, согласование отключения и испытания нового участка давлением не менее 1,25 рабочего. Решение принимают после сравнения смет и сроков по всем трём вариантам.
Что подготовить до обращения
Работы рядом с действующими сетями — обычная часть нашей практики, например при усилении теплосетей в Косине. Чтобы инженер на выезде сразу дал рабочее решение, соберите:
- топосъёмку с сетями или любой план участка с привязкой трассы;
- проект или эскиз того, что планируете строить, копать или прокладывать;
- ответ эксплуатирующей организации, если вы уже обращались;
- сведения о глубине котлована или траншеи рядом с сетью.
По этим данным мы оценим, хватит ли согласования работ в зоне или выгоднее вынос. Если нужна перекладка или новая сеть, её выполним в рамках услуги строительства тепловых сетей: с согласованием в МОЭК, своими бригадами и исполнительной документацией.
